[연구 추진배경 및 목표]

ㅇ 최근 주택 품질 강화, 시공 안전성 제고, 공사기간 단축 등 다양한 장점이 부각되면서 모듈러 공동주택의 공급이 활발히 이루어지고 있음. 그러나 모듈러주택의 바닥충격음 차단성능에 대한 실태 파악은 여전히 미흡한 수준이며, 향후 성능 향상을 위한 기술개발 방향성 설정이 요구되고 있음

ㅇ 현행 바닥충격음 관련 제도는 철근콘크리트(RC) 구조의 공동주택을 중심으로 구성되어 있어, 구조 및 시공 방식이 상이한 모듈러 공동주택에 대해 제도적 정합성 확보에 한계가 있음. 이에 따라, 제도 개선 사항의 분석과 함께 실효성 있는 기술개발을 유도하기 위한 법령 개정(안)의 제안 필요

ㅇ 또한, 30세대 이상의 모듈러 공동주택에 대한 현장 준공 바닥충격음 성능검사가 의무화됨에 따라, 바닥충격음 차단성능 확보를 위한 기술 요인 및 설계 특성 분석 시급. 이에 본 연구는 모듈러 구조에 적합한 바닥충격음 차단 기술 요인을 분석하고, 중장기적인 관점에서 실효성 있는 기술개발을 지원할 수 있는 제도적 방안을 제시하고자 함

[연구 주요내용]

ㅇ 국내외 제도 및 기준 비교 분석

ㅇ 모듈러주택 설계 요소와 차단성능 영향 요인 분석

ㅇ 모듈러주택 바닥충격음 성능 실태조사

ㅇ 업계 설문조사

ㅇ 제도 개선 방안 도출

[연구 배경 및 목적]

◦ 정부 및 공사에서 향후 모듈러주택의 물량확대를 고려하고 있으며, 이에 대비하여 모듈러주택의 품질 확보를 위한 품질체계 구축이 요구됨

◦ 모듈러주택에 사용하는 모듈러 유닛이 약 80% 가까이 공장에서 제작되고 있으며, 모듈러주택이 성능 기준을 맞춘다고 해서 제작 당시 품질을 보증 하지는 않음.

◦ 기존 연구에서는 품질 확보를 위해 주요 프로세스 단계별로 지침이나 체 크리스트만 제안하고 있어 관리자(감리자), 장비(JIG, 밸런스빔 등), 자재 및 시공(프로세스)을 통합적으로 관리하는 시스템이 부재함

◦ 따라서, 본 연구의 목적은 다양한 제작업체 및 시공사를 활용하여 모듈러 주택을 완성하더라도 동일한 수준의 품질을 확보할 수 있는 모듈러 유닛 제작 공장에서부터 설치 현장까지 프로세스를 포괄하는 품질관리체계를 구축하는 것임

[주요 연구내용]

◦ 거주 후 평가(POE) 분야 ◦ 모듈러 제작공장 관리 방안 ◦ LH 모듈러주택 품질관리체계 구축 방안 제안 ◦ 공장생산과 현장시공을 종합적으로 고려한 공정계획(안) 보완방안 작성 ◦ 모듈러 사업관리자 배치기준 및 업무 프로세스 정립 ◦ 모듈러 구조체 품질관리 기준 검토 및 개선안 제안 ◦ 모듈러 투입 자재 품질관리 기준 검토 및 개선안 제안

【연구 배경 및 목적】
º (배경) 건설 인력의 고령화, 고환율·자재값 급등, 인건비 상승, 낮은 디지털화 및 생산성 하락 등 건설 환경 변화에 따른 문제를 해결하기 위해 ESG 경영 및 탄소중립 정책에 부합하는 공업화주택 공급 확대 필요
º (목적) 모듈러주택 적용 확대를 위한 사업성 제고 및 재정지원 방안 마련

【연구 내용 및 방법】
º 모듈러주택 추진 현황 및 적용 모델 제시
- LH 및 SH·GH 공사의 자체건설, 국토부 실증·위탁 사업등 모듈러공법 적용 준공 사례조사
º 모듈러주택의 공사비 분석
- 모듈러주택의 준공사례 공사비, 모듈러주택으로 전환 설계하여 공사비를 비교한 선행 연구, 모듈러주택으로 검토한 공사비 자료 등 공사비 산출 자료를 비교하여 공사비 증액요인 및 감액을 가정한 공사비 차이 도출
º 모듈러주택 적용 확대를 위한 사업성 제고 방안
- 제도 개선을 통한 사업성 제고 방안(감리, 설계 등 부분 도급 대가기준 조정, 건축 인센티브 등), 대량 생산에 의한 노무비 등 비용 절감 방안 제시
º 신속한 공급 및 대량 생산방식을 활용한 모듈러주택 사업모델 제시
- 매입형 모듈러 임대주택 도입, 노후주택·반지하주택 철거 후 신축하는 소규모 공동주택, 재난 지원 등 임시거주용 순환형 모듈러주택, 지역 활성화를 위한 테마임대주택 등

【연구 배경 및 목적】
□ 이 연구는 12층 이하 중·저층의 LHMB 적용 모듈러 공동주택을 대상으로 한 소규모 공공임대주택사업의 원활한 추진을 위한 요소기술 개발 및 사업 기반 마련을 위한 연구로서, 목적과 부합하는 모듈러 공동주택 구조시스템 검토, 적정 코어 구조시스템 제안, 제안된 코어 시스템의 구조안정성 및 경제성 검토를 목적으로 하고 있음.

【연구 내용 및 방법】
□ 이 연구는 LHMB에 적용가능한 최적 모듈러 코어 시스템의 도출을 위하여 다음의 연구를 수행하였음.
º 모듈러 공법의 특성 및 국내·외 현황조사
- 국내·외 건설되는 모듈러 건축물 사례조사 및 특성 분석
- 모듈러 공법의 주택 부 및 코어 부 특성 조사
º 모듈러 공동주택의 코어 시스템 제안
- 모듈러 주택부의 지진력 저항시스템 조사 및 검토
- 현행 KDS기준의 지진력 저항시스템을 반영한 코어시스템 제안
º 모듈러주택의 코어시스템 개발
- 모듈러 코어 시스템의 내부 접합부 설계(분할 및 접합)
- 모듈러 코어 시스템의 내부 접합부 구조안정성 검토
º 모듈러주택의 코어시스템 개발
- 모듈러 주택 부 모듈과 코어 부 모듈의 접합부 검토
- 제안된 코어 시스템의 구조안전성 및 확장성 검토
º 제안된 모듈러 코어공법의 경제성 검토
- 제안된 코어공법의 실무적용을 위한 공사비 검토
- 현행 RC코어 공법과 비교한 제안된 코어공법의 경제성 검토

【연구 배경 및 목적】

◦ 모듈러 주택에 대한 관심의 증가와 공급확대가 추진 됨에 따라 공급된 모 듈러 주택이 목표기간동안 본연의 성능을 확보하기 위한 효율적인 유지관리를 위하여

    유지관리 항목 및 기법, 수선주기 및 방법 등에 대한 기준을 설정하고 매뉴얼을 제시함.

【연구 내용 및 방법】

◦ 공동주택의 유지관리와 관련된 법적 근거 및 내용을 파악하기 위하여 건축 법, 주택법, 공동주택관리법, 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 등 의 법률에서

    관련된 조항과 내용을 조사

◦ 모듈러 주택에 적합한 유지관리 항목 및 방법을 도출하기 위하여 기존 벽 식구조 공동주택과 비교되는 모듈러 주택의 특성을 도출

◦ 모듈러 주택의 특성을 바탕으로 모듈러 주택의 유지관리 대상 항목을 선정 ◦ 모듈러 주택의 유지관리 단계에서 요구되는 성능 평가 항목인 단열성능과 바닥충격음

    차단성능의 평가방법을 조사

【연구결과】

- 모듈러 주택은 규모에 따라 인허가 관련 법규가 다르게 적용될 수 있으나, 공사에서 수행하는 유지관리 업무 및 관리수준의 일관성을 위하여 공동주 택관리법에 따른 것이 타당

- 공사에서 공급하는 철골조 모듈러 주택은 철골조 라멘구조로 벽체는 건식 경량벽체이며, 접합부는 용접이나 볼트 등을 사용하며, 지붕은 별도의 지 붕용 모듈을 설치하거나,

  지붕용 패널을 설치하고, 외부는 금속재질의 외 피를 설치하고 간극은 실란트로 마감

- 모듈러 주택의 유지관리 및 수선주기는 기존 공동주택과 동일하게 적용할 수 있으며, 추가적으로 필요한 부분은 외피를 구성하는 금속패널과 실란트 로 금속패널은 금속기와

  실란트는 프리캐스트 공동주택의 수선주기와 동일하게 적용

- 벽체를 구성하는 석고보드의 손상부분에 대한 수선방법을 제시

- 단열성능의 평가방법은 KS F 2529에 따른 적외선 촬영법, 바닥충격음의 측정은 KS F 2863-1,-2에 따른 표준충격원에 의한 방법이 적합 

【연구 배경 및 목적】

o [배경] 국가적 재난·재해의 발생빈도 및 피해규모 증가로 임시주거용 조립주택 의 공급 필요성이 증대되고 있는 상황임. 이에 재난지원주택은 평시에 준비가 되어 있어야

   3~4주 내 착공에서 완공까지 신속하게 양질의 주택 이 공급 가능함. 그러므로 정부, 지자체, 전국재해구호협회 등과 협업하며 모듈러 주택에 대한 인식 전환 및 시장을

   안정화하고 재난지원주택을 적기에 공급 할 수 있는 시스템을 갖추는 게 시급함.

o [목적] 국유지를 활용한 재난지원용 모듈러주택 사업모델 개발: 재난·재해지원 임시 거주공간과 주민 복지를 위한 시설을 포함하는 복합 건축물 계획과 경제성 분석을 통한

   사업모델 제안

【연구 내용 및 방법】

o 재난지원을 위한 임시주택 수요추정

o 재난지원을 위한 모듈러주택 사업모델 기획

o 재난지원을 위한 이동형 모듈러주택의 프로토타입 계획

o 시범사업의 타당성 분석

o 관리운영 및 순차적 확대 방안

【연구결과】

o 임시 주거용 주택 공급을 위한 합리적인 사업계획 수립 및 주거 복지를 지원하는 LH 의 역할 강화: LH의 전문적인 관리·운영으로 양질의 저렴한 주택공급 및 모듈러주 택 활성화

o 지역별 국유지를 재난대응 및 공공시설로 조성하여 공동체 활성화 및 지역 경제 활력 제고를 도모하는데 활용 

【연구목표 및 주요내용】

  * (연구목표) 공공부문 모듈러주택 건설 전반에 투입되는 공사비의 특 성을 검토하고, 필요한 기준을 개발함으로써 모듈러공법의 합리적 적용, 사업추진과 시장확대 기반 제공

  * (내용 구성)

     ① 모듈러주택 공사비에 대한 이론적 고찰 및 사례 분석

     ② 모듈러주택 건설 공사비의 특성 분석 - 일반주택 대비 모듈러주택 공사비 수준, 차이, 영향요인 파악

     ③ 모듈러주택의 특성을 고려한 내역체계 구축 - 모듈러주택 공사비 내역항목, 대가 등 공사원가 산정지침 작성

【연구결과 및 기대효과】

  * 모듈러주택 공급전략 및 사업계획 수립 시 기초자료로 제공

  * 공사별 공사원가 산정지침 등 내부 관련 지침 개정에 활용

  * 국내 모듈러건축 시장 확대를 위한 사내외 정책 마련 지원